Споры с государственными органами
Одно из самых востребованных клиентами правовых решений КГ СЕНАТ – результативное оспаривание в суде и в досудебном порядке неправовых решений и подзаконных актов (отказов, требований, предписаний и т.д.) различных государственных органов.

Ответственное отношение к формированию доказательственной базы, которая ложится в обоснование заявляемой правовой позиции, является визитной карточкой наших юристов в судах всех инстанций на территории Российской Федерации.

Высокий уровень экспертизы КГ СЕНАТ признан органами правосудия, о чем свидетельствует процент выигранных споров – не менее 99,8%. Особое место в этом ряду занимает успешное оспаривание неправовых актов налоговых органов. Практически во всех случаях оно завершается их отменой и возвратом клиентам необоснованно доначисленных сумм.

Практика досудебного и судебного оспаривания принесла клиентам КГ СЕНАТ экономический эффект на сумму свыше 5,2 млрд. рублей.

ПЕРЕЧЕНЬ государственных органов:

  • ФНС
  • Росреестр
  • Росимущество
  • Росприроднадзор
  • Ростехнадзор
  • Мосгосстройнадзор
  • Правительство Москвы
  • ДГИ г. Москвы и других регионов
  • Департамент экономической политики г.Москвы
  • Гос.инспекция по недвижимости г. Москвы
  • Минстройкомплекс Московской области
  • ОАТИ
  • ФАС
и др.


Кейсы
  • Бизнес-центру удалось избежать привлечения к административной ответственности за неисполнение предписания Росреестра по нецелевому использованию земельного участка Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения ... Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения бизнес-центра к ответственности за неисполнение предписания. Юристы КГ СЕНАТ представляли БЦ в судебном процессе, в рамках которого удалось доказать неправомерность привлечения компании к ответственности, поскольку спорный земельный участок использовался не по целевому назначению в объеме менее 25%, что относится к вспомогательным видам разрешенного использования и является правомерным для использования. В результате Росреестру в исковых требованиях было отказано в полном объеме.

  • Юристам КГ СЕНАТ удалось уменьшить сумму неосновательного обогащения, взыскиваемую с торговой компании ДГИ г. Москвы, более чем на 6 млн.руб. ДГИ г. Москвы обратился к торговой компании с исковыми требованиями об уплате более 8 млн. рублей в качестве суммы неосновательного обогащения за период пользования здания без оформления прав на землю. В рамках изучения материалов дела юристом КГ СЕНАТ бы... ДГИ г. Москвы обратился к торговой компании с исковыми требованиями об уплате более 8 млн. рублей в качестве суммы неосновательного обогащения за период пользования здания без оформления прав на землю. В рамках изучения материалов дела юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что компания действительно использовала земельный участок без оформления прав, но благодаря грамотно выстроенной стратегии защиты в суде размер взыскиваемой суммы удалось уменьшить до 1,7 млн. рублей - более чем в 4 раза.

  • Автокомбинату удалось избежать взыскания с него со стороны ДГИ г. Москвы более 32 млн. руб. Автокомбинату №36 со стороны ДГИ г. Москвы был предъявлен судебный иск с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 18,7 млн. рублей и пеней в размере 14, 1 млн. рублей. Юрист КГ СЕНАТ Аверин Д. представлял интерес... Автокомбинату №36 со стороны ДГИ г. Москвы был предъявлен судебный иск с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 18,7 млн. рублей и пеней в размере 14, 1 млн. рублей. Юрист КГ СЕНАТ Аверин Д. представлял интересы автокомбината в суде, где представил обоснованные возражения, подтверждающие недостоверный расчет задолженности со стороны ДГИ г. Москвы. Под давлением собранных доказательств в истец отказался от исковых требований в полном объеме., а Автокомбинату №36 удалось сохранить более 32 млн.руб.

  • Частная образовательная школа получила отказ Росреесттра в регистрации договора аренды на земельные участки Частная школа обратилась в КГ СЕНАТ после получения отказа в регистрации договора аренды земельного участка из-за несоблюдения некоторых критериев аренды, предусмотренных ФЗ №43 Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что школа на праве аренды для осуществлени... Частная школа обратилась в КГ СЕНАТ после получения отказа в регистрации договора аренды земельного участка из-за несоблюдения некоторых критериев аренды, предусмотренных ФЗ №43 Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что школа на праве аренды для осуществления уставной деятельности использует нежилые помещения в здании, расположенном на земельном участке, не прилегающем к арендуемому. Был изучен отказ Росреестра, согласно которому предоставляемый участок №1 и участок №2, указанные в договоре аренды как смежные, не являются таковыми, а так же согласно отказу Росреестра смежный участок заявителю необходимо было приобретать с торгов. Было подготовлено исковое заявление и в судебном порядке удалось оспорить отказ Управления Росреестра по г. Москве в регистрации и зарегистрировать договор аренды земельного участка в рамках ч.2 ст. 24 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ со ссылкой на те факты, что земельный участок №2 хоть и не является смежным, но утвержден проектом межевания в качестве необходимого для эксплуатации здания школы, а так же, что фактически клиент не попадал под критерии Закона № 43-ФЗ, и использовать з.у. исходя из проекта межевания территории кроме клиента никто не имел права, соответственно проведение торгов в отношении заключения договора аренды на такой земельный участок противоречили бы законодательству.

  • ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке изменил ВРИ земельного участка, арендуемого производственным предприятием и начислил ему более 9 млн.руб. Производственное предприятие обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНА... Производственное предприятие обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНАТ выяснил, что ДГИ своим распоряжением в одностороннем порядке изменил предприятию вид разрешенного использования земельного участка, тем самым увеличив его кадастровую стоимость в 2, 5 раза. При этом компания об этих изменениях уведомлена не был. Был подан встречный иск об оспаривании распоряжения ДГИ об изменении ВРИ арендуемого земельного участка, который суд удовлетворил и, соответственно, отказал ДГИ в его первоначальных исковых требованиях к клиенту в сумме более 9 млн.руб..

  • Московский международный аэропорт вернул в оборот более 40 млн. руб. благодаря применению налоговой льготы Клиент - один их крупнейших столичных международных аэропортов при исчислении налогов не знал о возможности применения льготы, предусмотренной Законом №64 Москвы, и не применял ее при расчетах. В интересах клиента юрист КГ СЕНАТ обратился в Госинспекцию с ... Клиент - один их крупнейших столичных международных аэропортов при исчислении налогов не знал о возможности применения льготы, предусмотренной Законом №64 Москвы, и не применял ее при расчетах. В интересах клиента юрист КГ СЕНАТ обратился в Госинспекцию с целью подготовки акта о фактическом использовании здания, сопровождая весь ход работы над этим документом. Таким образом, акт был составлен с соблюдением всех требований действующего законодательства, а результатом сотрудничества клиента с КГ СЕНАТ стала экономия в размере 40 млн. рублей.

  • Снижение стоимости выкупа нежилых помещений для торговой компании «Борей» Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положите... Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положительное решение в кассационной инстанции. В итоге стоимость выкупа была снижена на 1,5 миллионов рублей, все работы по сопровождению сделки и регистрации договора в ЕГРН проведены «под ключ».

  • Сумма требований ДГИ г. Москвы о взыскании неустойки по договору аренды с гаражного кооператива уменьшена в суде более чем в 40 раз ДГИ г. Москвы предъявила исковые требования к ГСК «Черемушки» о взыскании неустойки в размере 2 млн. рублей за нецелевое использование земельного участка (эксплуатацию мойки и автосервиса). В возражении на иск юристы КГ СЕНАТ заявили о применении пятикратн... ДГИ г. Москвы предъявила исковые требования к ГСК «Черемушки» о взыскании неустойки в размере 2 млн. рублей за нецелевое использование земельного участка (эксплуатацию мойки и автосервиса). В возражении на иск юристы КГ СЕНАТ заявили о применении пятикратно завышенной ставки неустойки, а также сослались на ст.333 ГК РФ, позволяющую снизить ее размеры. Учитывая доводы представителя клиента, а также то, что ГСК являются некоммерческой организацией, суд первой инстанции поддержал позицию наших юристов и вынес решение о взыскании с кооператива 50 тысяч рублей (более чем в 40 раз).

  • Оспорено решение Мосгосстройнадзора о приостановлении деятельности крупной Московской фабрики Комитет Мосгосстройнадзора города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о приостановлении деятельности АО «Московская кардолентная фабрика» и привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ... Комитет Мосгосстройнадзора города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о приостановлении деятельности АО «Московская кардолентная фабрика» и привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ. Не согласившись с решением суда, юристы КГ СЕНАТ выявили процессуальные нарушения Мосгосстройнадзора в привлечении к административной ответственности и подали на решение апелляционную жалобу. В результате ее рассмотрения решение суда первой инстанции было отменено и Комитету Мосгосстройнадзора города Москвы отказано в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

  • Юристы КГ СЕНАТ добились отмены решения о сносе объектов недвижимости Московского комбината и исключение их из Перечня Постановления 819-ПП. По обращению Московского комбината шампанских вин юристы КГ СЕНАТ изучили правомерность включения объектов недвижимости комбината в перечень Постановления 819-ПП, как подлежащих сносу. Было установлено, что объекты включены в него незаконно, поскольку на и... По обращению Московского комбината шампанских вин юристы КГ СЕНАТ изучили правомерность включения объектов недвижимости комбината в перечень Постановления 819-ПП, как подлежащих сносу. Было установлено, что объекты включены в него незаконно, поскольку на их строительство клиентом в установленном порядке была получена разрешительная документация. Право собственности на эти объекты также было оформлено в соответствии с требованиями закона. Однако суд первой инстанции не учел эти обстоятельства и принял решение об удовлетворении требований о сносе. Юрист-эксперт КГ СЕНАТ выявил нарушения процессуальных и материальных норм, на основании чего была подана апелляционная жалоба. Под давлением собранных доказательств в апелляционной инстанции истец отказался от исковых требований о сносе в полном объеме. Таким образом, дело было выиграно, объекты недвижимости сохранены для комбината и исключены из Постановления 819-ПП.

  • Исключение зданий строительной компании из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, позволило компании вернуть в оборот более 7млн. руб. Административное здание строительной компании «Форбос» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтвердившего использование объектов в целях админист... Административное здание строительной компании «Форбос» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтвердившего использование объектов в целях административного или коммерческого назначения более чем на 20%. Юристом КГ СЕНАТ было инициировано и сопровождено повторное обследование здания по результатам которого был получен акт, подтверждающий использование объекта в коммерческих целях менее чем на 20% общей площади здания. Повторный акт явился основанием для исключения здания из указанного перечня, а строительная компания вернула в оборот более 7 млн. руб.

  • Возврат компании «Очаково-Лоджистик» необоснованно начисленной суммы налога на имущество посредством исключения недвижимого имущества из Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость за период 2017-2020 Здание производственного предприятия было включено в указанный перечень на основании акта Государственной инспекции недвижимости Москвы. Юристы КГ СЕНАТ выявили, что акт устанавливает использование объекта исключительно под офисы компании. Однако в собств... Здание производственного предприятия было включено в указанный перечень на основании акта Государственной инспекции недвижимости Москвы. Юристы КГ СЕНАТ выявили, что акт устанавливает использование объекта исключительно под офисы компании. Однако в собственности клиента находятся склады, а в здании, включенном в Перечень, располагаются работники, обслуживающие данный склад. Юристы КГ СЕНАТ доказали, что использование компанией площадей собственного объекта в целях осуществления уставной деятельности не относится к коммерческому использованию помещений, указанный объект был исключен из соответствующего перечня в судебном порядке..

  • Юристами КГ СЕНАТ оспорено незаконное решение Мосгосстройнадзора о приостановлении деятельности крупного коммерческого объекта недвижимости Компания «ТЛВ-К» на праве собственности имеет торговый центр, к которому была осуществлена самовольная пристройка без получения разрешительной документации. Мосгосстройнадзор выдал предписание на запрет эксплуатации всего торгового центра в целом, включая ... Компания «ТЛВ-К» на праве собственности имеет торговый центр, к которому была осуществлена самовольная пристройка без получения разрешительной документации. Мосгосстройнадзор выдал предписание на запрет эксплуатации всего торгового центра в целом, включая пристройку. Кроме того, клиент был привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Юрист-эксперт КГ СЕНАТ выявил нарушения в выдаче предписания госорганом и установил необоснованность начисления штрафа, успешно оспорив их в суде, где доказал, что пристройка не может являться основанием для прекращения эксплуатации всего торгового центра, а также тот факт, что штраф был вынесен с нарушением процессуальных норм.

  • Правообладателю коммерческой недвижимости удалось избежать суммы доначислений налогового органа более чем на 8млн.руб. КГ СЕНАТ реализовала крупнейший проект по возврату компании «РЭФ СТАЛКЕР» необоснованно начисленной суммы налога на имущество с помощью исключения здания клиента из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадас... КГ СЕНАТ реализовала крупнейший проект по возврату компании «РЭФ СТАЛКЕР» необоснованно начисленной суммы налога на имущество с помощью исключения здания клиента из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость за периоды 2015-2018 и 2019-2020 -Ситуация была осложнена наличием дубликата кадастрового номера объекта, информацией о котором клиент не обладал и потому в течение двух лет отражал в налоговой декларации недостоверные сведения об имуществе. Юристами КГ СЕНАТ были сопровождены работы по устранению дубликата и исключению объекта из казанного перечня в судебном порядке. В результате клиенту был пересчитан налог на имущество организаций за 5 лет и устранены основания для его привлечения к административной ответственности за подачу недостоверных сведений об имуществе, документы полностью приведены в соответствие с требованиями закона.

  • Оспаривание актов государственного органа, предотвратившее изъятие 16 млн. рублей из оборота крупнейшего социально значимого объекта Москвы Киноконцертный зал был включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по виду разрешенного использования. Благодаря комплексу юридических действий специалистов КГ СЕНАТ решение Департ... Киноконцертный зал был включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по виду разрешенного использования. Благодаря комплексу юридических действий специалистов КГ СЕНАТ решение Департамента экономической политики г. Москвы и Правительства Москвы было успешно оспорено в суде. Таким образом, клиенту было возвращено в оборот более 16 млн. рублей, а в дальнейшие налоговые периоды он получил право уплачивать налог на имущество исходя не из кадастровой, а из балансовой стоимости здания.

Команда
Дарья ЗЕФИРОВА Старший юрист-эксперт Практики «Имущественные отношения»
Высоко ценим ответственность и высокий профессионализм специалистов КГ СЕНАТ, которые помогли решить все поставленные нами задачи.
IKEA