Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

В 2019 году ДГИ г. Москвы начал в массовом порядке инициировать иски по всем случаям неосновательного обогащения арендаторов, поводом для которых  является  несоответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков их фактическому использованию.  Эта ситуация сложилась вследствие критической  необходимости пополнения бюджета за счет повышения собираемости налогов и штрафов во всех случаях нарушений действующих требований, на выявление которых ДГИ направил значительный ресурс.

Если до настоящего времени юридические лица, заплатив соответствующий штраф, могли уйти от серьезного материального ущерба, экономя на процедуре изменения ВРИ, то сегодня подходы кардинально изменились. Помимо взыскания через суд суммы недоплаты по аренде за последние три месяца, исчисленной из разницы реальной и требуемой по закону ставки, арендатор будет вынужден заплатить пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и административный штраф.

Пример (февраль 2019 года):

ДГИ обратился в суд  с иском о взыскании суммы  неосновательного обогащения к клиенту  КГ СЕНАТ, с которого в итоге было  взыскано:

2 072 958, 03 руб. - сумма неосновательного обогащения

400 293, 88 руб. – пени за ненадлежащее исполнение договора аренды

22 297 руб. – судебные издержки. 

Основанием взыскания стал тот факт, что между ДГИ и клиентом был заключен договор аренды земельного участка под обслуживание административно-производственного здания, кадастровая стоимость участка в 2017-2018 годах составила 72 161 190,37 руб.,  а ежегодная арендная плата -1 082 417 руб. Если бы клиент изменил ВРИ земельного участка, добавив размещение автомойки, его кадастровая стоимость составила бы 248 206 084 руб., а арендная плата - 3 723 091 руб. в год. Разницу между оплаченной арендной платой и подлежащей оплате суд признал неосновательным обогащением и неоплаченную сумму взыскал с клиента вместе со штрафом и судебными издержками.

В связи с повышением рисков значительного материального ущерба предлагаем проанализировать все варианты возможных решений для вашей компании, подготовив глубоко проработанное бесплатное экспертное заключение. Затем, на основании этого документа, мы сможем на личной встрече обсудить наши рекомендации и выбрать наиболее приемлемый для вас путь решения проблемы.

Порядок  предоставления услуги:

  • Сбор и анализ необходимых документов для изменения ВРИ.
  • Обращение в компетентные органы, в т. ч., установление вспомогательного ВРИ.
  • В случае отказа в изменении ВРИ – перевод участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
  • Обжалование  принятого решения в суде.
  • Внесение соответствующих изменений в ЕГРН.

Срок оказания услуги: 8-12 месяцев.




Связанные решения
Практика
  • В процессе диверсификации бизнеса клиент запланировал участие в инвестиционном строительном проекте в Московской области, используя при его реализации принадлежащий ему участок земли, имеющий категорию разрешенного использования земель с/х назначения. Попытки самостоятельно осуществить изменение ВРИ завершились неудачно. Специалисты КГ СЕНАТ, подготовив исчерпывающий пакет необходимых документов, оспорили отказ Росреестра в суде и получили положительное решение.
Команда
Екатерина ВАГАНОВА Юрист-эксперт
Максимально успешный результат сотрудничества, приятно иметь дело с профессионалами
АО «Корпорация-Фишт»