Управление имуществом
Кейсы
  • Устранены риски привлечения арендатора земельного участка у ДГИ г. Москвы к ответственности за нецелевое использование арендуемого земельного участка Арендатору земельного участка г. Москвы ДГИ предъявил требования об устранении факта нецелевого использования земельного участка. Юристами КГ СЕНАТ было выявлено, что клиент менее 20% арендуемого земельного участка использовал не в соответствии с догово... Арендатору земельного участка г. Москвы ДГИ предъявил требования об устранении факта нецелевого использования земельного участка. Юристами КГ СЕНАТ было выявлено, что клиент менее 20% арендуемого земельного участка использовал не в соответствии с договором аренды и ВРИ земельного участка. Была проведена работа по внесению в договор аренды земельного участка условия о праве арендатора использовать часть имущества без установления соответствующего основного вида разрешенного использования и возможности применения вспомогательных видов разрешенного использования. При этом в качестве вспомогательных был указан не один конкретный ВРИ, а все законные вспомогательные виды разрешенного использования, которые арендатор имеет право применять в соответствии с законодательством, что позволило арендатору избежать ответственности за нецелевое использование земельного участка.

  • Бизнес-центру удалось избежать привлечения к административной ответственности за неисполнение предписания Росреестра по нецелевому использованию земельного участка Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения ... Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения бизнес-центра к ответственности за неисполнение предписания. Юристы КГ СЕНАТ представляли БЦ в судебном процессе, в рамках которого удалось доказать неправомерность привлечения компании к ответственности, поскольку спорный земельный участок использовался не по целевому назначению в объеме менее 25%, что относится к вспомогательным видам разрешенного использования и является правомерным для использования. В результате Росреестру в исковых требованиях было отказано в полном объеме.

  • Реализован проект по оптимизации расходов по налогу на имущество для крупнейшего Московского аэропорта Московский аэропорт является собственником нежилого здания, налог на который уплачивался исходя из его балансовой стоимости, поскольку здание не было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая сто... Московский аэропорт является собственником нежилого здания, налог на который уплачивался исходя из его балансовой стоимости, поскольку здание не было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что включение здания в указанный перечень существенно оптимизирует расходы аэропорта по налогу на данный объект, что и было осуществено. В результате реализации проекта расходы клиента по налогу на здание были сокращены на 61 млн. 774 тыс. рублей.

  • Частная образовательная школа получила отказ Росреесттра в регистрации договора аренды на земельные участки Частная школа обратилась в КГ СЕНАТ после получения отказа в регистрации договора аренды земельного участка из-за несоблюдения некоторых критериев аренды, предусмотренных ФЗ №43 Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что школа на праве аренды для осуществлени... Частная школа обратилась в КГ СЕНАТ после получения отказа в регистрации договора аренды земельного участка из-за несоблюдения некоторых критериев аренды, предусмотренных ФЗ №43 Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что школа на праве аренды для осуществления уставной деятельности использует нежилые помещения в здании, расположенном на земельном участке, не прилегающем к арендуемому. Был изучен отказ Росреестра, согласно которому предоставляемый участок №1 и участок №2, указанные в договоре аренды как смежные, не являются таковыми, а так же согласно отказу Росреестра смежный участок заявителю необходимо было приобретать с торгов. Было подготовлено исковое заявление и в судебном порядке удалось оспорить отказ Управления Росреестра по г. Москве в регистрации и зарегистрировать договор аренды земельного участка в рамках ч.2 ст. 24 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ со ссылкой на те факты, что земельный участок №2 хоть и не является смежным, но утвержден проектом межевания в качестве необходимого для эксплуатации здания школы, а так же, что фактически клиент не попадал под критерии Закона № 43-ФЗ, и использовать з.у. исходя из проекта межевания территории кроме клиента никто не имел права, соответственно проведение торгов в отношении заключения договора аренды на такой земельный участок противоречили бы законодательству.

  • Росреестр отказал автосервису в регистрации прав на объект недвижимости Росреестр г. Москвы отказал автосервису в регистрационных действиях в отношении объекта недвижимости. Юристом КГ СЕНАТ был изучен отказ Ростреестра и выявлено, что объект недвижимости имеет дублирующие кадастровые номера с отличающейся площадью. Для устр... Росреестр г. Москвы отказал автосервису в регистрационных действиях в отношении объекта недвижимости. Юристом КГ СЕНАТ был изучен отказ Ростреестра и выявлено, что объект недвижимости имеет дублирующие кадастровые номера с отличающейся площадью. Для устранения оснований отказа специалистами КГ СЕНАТ были проведены работы, по результатам которых дублирующим кадастровым номерам присвоен статус «архивные», после чего регистрация в Росреестре прошла успешно.

  • ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке изменил ВРИ земельного участка, арендуемого производственным предприятием и начислил ему более 9 млн.руб. Производственное предприятие обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНА... Производственное предприятие обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНАТ выяснил, что ДГИ своим распоряжением в одностороннем порядке изменил предприятию вид разрешенного использования земельного участка, тем самым увеличив его кадастровую стоимость в 2, 5 раза. При этом компания об этих изменениях уведомлена не был. Был подан встречный иск об оспаривании распоряжения ДГИ об изменении ВРИ арендуемого земельного участка, который суд удовлетворил и, соответственно, отказал ДГИ в его первоначальных исковых требованиях к клиенту в сумме более 9 млн.руб..

  • Проведен правовой аудит имущественного комплекса с целью правового обеспечения выкупа земельного участка Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располаг... Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располагался за пределами земельного участка и включал небольшую часть улично-дорожной сети. С целью выкупа этого малого участка было определено фактическое расположение забора и иных объектов по отношению к участку клиента и разработана дальнейшая стратегия по установлению корректных границ объектов, в том числе в судебном порядке. Кроме того, были определены иные возможные основания для отказа клиенту в выкупе участка, в том числе, несогласованные работы, которые могут препятствовать выкупу.

  • Снижение стоимости выкупа нежилых помещений для торговой компании «Борей» Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положите... Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положительное решение в кассационной инстанции. В итоге стоимость выкупа была снижена на 1,5 миллионов рублей, все работы по сопровождению сделки и регистрации договора в ЕГРН проведены «под ключ».

  • Отказ от права на земельный участок позволило аэропорту сократить расходы более чем на 12млн.руб. Крупнейший Московский аэропорт имел в собственности неиспользуемый земельный участок, за который уплачивал налог. Перед юристами КГ СЕНАТ стояла задача определить способ снятия с баланса клиента данного объекта недвижимости. Предложенная и реализованная с... Крупнейший Московский аэропорт имел в собственности неиспользуемый земельный участок, за который уплачивал налог. Перед юристами КГ СЕНАТ стояла задача определить способ снятия с баланса клиента данного объекта недвижимости. Предложенная и реализованная стратегия отказа от права собственности в порядке ст. 236 ГК РФ и представление интересов клиента в управлении Росреестра позволили добиться запланированного результата. Отказ от права собственности был зарегистрирован в досудебном порядке, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, а клиент, таким образом, избавлен от дополнительных непроизводительных расходов более 12млн.руб.

Команда
Анжелика ЗЕРНОВА Старший кадастровый инженер Практики «Имущественные решения»
4 года сотрудничества позволили нам ежегодно экономить расходы на имущество. Высокий уровень профессионализма, ответственности и деловой культуры.
NovikovGroup