Снижение затрат на имущество
Кейсы
  • Реализован проект по оптимизации расходов по налогу на имущество для крупнейшего Московского аэропорта Московский аэропорт является собственником нежилого здания, налог на который уплачивался исходя из его балансовой стоимости, поскольку здание не было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая сто... Московский аэропорт является собственником нежилого здания, налог на который уплачивался исходя из его балансовой стоимости, поскольку здание не было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что включение здания в указанный перечень существенно оптимизирует расходы аэропорта по налогу на данный объект, что и было осуществено. В результате реализации проекта расходы клиента по налогу на здание были сокращены на 61 млн. 774 тыс. рублей.

  • Кадастровая стоимость земельного участка Московской области была снижена в 4 раза в связи с наличием ошибки при ее расчете государственным органом Саламбек Наибович Хаджиев обратился в КГ СЕНАТ для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Анализ правильности применения удельного показателя кадастровой стоимости позволил выявить, что из-за некорректного определения ВРИ земельного участка ... Саламбек Наибович Хаджиев обратился в КГ СЕНАТ для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Анализ правильности применения удельного показателя кадастровой стоимости позволил выявить, что из-за некорректного определения ВРИ земельного участка при расчете кадастровой стоимости Министерством экологии и природопользования Московской области была утверждена более чем четырехкратно завышенная кадастровая стоимость. Решение госоргана было оспорено в Московском областном суде, который согласился с позицией юриста КГ СЕНАТ и вынес решение о снижении кадастровой стоимости участка с 512 млн. рублей до 125 млн. рублей.

  • Более чем на 70% снижена кадастровая стоимость объектов недвижимости крупнейшего производственного предприятия Москвы КГ СЕНАТ представлял интересов крупнейшей компании пищевой промышленности Москвы (ОАО «Останкинский молочный комбинат») об оспаривании результатов кадастровой оценки двух земельных участков в порядке административного иска к Правительству Москвы. В резуль... КГ СЕНАТ представлял интересов крупнейшей компании пищевой промышленности Москвы (ОАО «Останкинский молочный комбинат») об оспаривании результатов кадастровой оценки двух земельных участков в порядке административного иска к Правительству Москвы. В результате Московский городской суд признал требования истца в полном объеме, установив кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной. Благодаря этому кадастровая стоимость была снижена с 3,2 млрд. рублей до 755,5 млн. рублей. Решение вступило в силу.

  • Росреестр отказал автосервису в регистрации прав на объект недвижимости Росреестр г. Москвы отказал автосервису в регистрационных действиях в отношении объекта недвижимости. Юристом КГ СЕНАТ был изучен отказ Ростреестра и выявлено, что объект недвижимости имеет дублирующие кадастровые номера с отличающейся площадью. Для устр... Росреестр г. Москвы отказал автосервису в регистрационных действиях в отношении объекта недвижимости. Юристом КГ СЕНАТ был изучен отказ Ростреестра и выявлено, что объект недвижимости имеет дублирующие кадастровые номера с отличающейся площадью. Для устранения оснований отказа специалистами КГ СЕНАТ были проведены работы, по результатам которых дублирующим кадастровым номерам присвоен статус «архивные», после чего регистрация в Росреестре прошла успешно.

  • ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке изменил ВРИ земельного участка, арендуемого производственным предприятием и начислил ему более 9 млн.руб. Производственное предприятие обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНА... Производственное предприятие обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНАТ выяснил, что ДГИ своим распоряжением в одностороннем порядке изменил предприятию вид разрешенного использования земельного участка, тем самым увеличив его кадастровую стоимость в 2, 5 раза. При этом компания об этих изменениях уведомлена не был. Был подан встречный иск об оспаривании распоряжения ДГИ об изменении ВРИ арендуемого земельного участка, который суд удовлетворил и, соответственно, отказал ДГИ в его первоначальных исковых требованиях к клиенту в сумме более 9 млн.руб..

  • Московский международный аэропорт вернул в оборот более 40 млн. руб. благодаря применению налоговой льготы Клиент - один их крупнейших столичных международных аэропортов при исчислении налогов не знал о возможности применения льготы, предусмотренной Законом №64 Москвы, и не применял ее при расчетах. В интересах клиента юрист КГ СЕНАТ обратился в Госинспекцию с ... Клиент - один их крупнейших столичных международных аэропортов при исчислении налогов не знал о возможности применения льготы, предусмотренной Законом №64 Москвы, и не применял ее при расчетах. В интересах клиента юрист КГ СЕНАТ обратился в Госинспекцию с целью подготовки акта о фактическом использовании здания, сопровождая весь ход работы над этим документом. Таким образом, акт был составлен с соблюдением всех требований действующего законодательства, а результатом сотрудничества клиента с КГ СЕНАТ стала экономия в размере 40 млн. рублей.

  • Исключение зданий строительной компании из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, позволило компании вернуть в оборот более 7млн. руб. Административное здание строительной компании «Форбос» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтвердившего использование объектов в целях админист... Административное здание строительной компании «Форбос» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтвердившего использование объектов в целях административного или коммерческого назначения более чем на 20%. Юристом КГ СЕНАТ было инициировано и сопровождено повторное обследование здания по результатам которого был получен акт, подтверждающий использование объекта в коммерческих целях менее чем на 20% общей площади здания. Повторный акт явился основанием для исключения здания из указанного перечня, а строительная компания вернула в оборот более 7 млн. руб.

  • Возврат компании «Очаково-Лоджистик» необоснованно начисленной суммы налога на имущество посредством исключения недвижимого имущества из Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость за период 2017-2020 Здание производственного предприятия было включено в указанный перечень на основании акта Государственной инспекции недвижимости Москвы. Юристы КГ СЕНАТ выявили, что акт устанавливает использование объекта исключительно под офисы компании. Однако в собств... Здание производственного предприятия было включено в указанный перечень на основании акта Государственной инспекции недвижимости Москвы. Юристы КГ СЕНАТ выявили, что акт устанавливает использование объекта исключительно под офисы компании. Однако в собственности клиента находятся склады, а в здании, включенном в Перечень, располагаются работники, обслуживающие данный склад. Юристы КГ СЕНАТ доказали, что использование компанией площадей собственного объекта в целях осуществления уставной деятельности не относится к коммерческому использованию помещений, указанный объект был исключен из соответствующего перечня в судебном порядке..

  • Осуществлено устранение двойного кадастрового учета объекта недвижимости благодаря которому клиентом была получена существенная экономия на налоге Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого ... Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого объекта и исключить из базы двойной кадастровый номер. Благодаря анализу документов, запрошенных в Россреестре, выяснилось, что дублирующий кадастровый номер с завышенной кадастровой стоимостью присвоен объекту ошибочно. Были направлены уточненные налоговые декларации с корректным кадастровым номером и осуществлено представление интересов клиента в Росреестре. По итогам рассмотрения заявлений клиенту был осуществлен перерасчет налога из верной кадастровой стоимости, а из базы исключен ошибочный кадастровый номер.

  • Правообладателю коммерческой недвижимости удалось избежать суммы доначислений налогового органа более чем на 8млн.руб. КГ СЕНАТ реализовала крупнейший проект по возврату компании «РЭФ СТАЛКЕР» необоснованно начисленной суммы налога на имущество с помощью исключения здания клиента из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадас... КГ СЕНАТ реализовала крупнейший проект по возврату компании «РЭФ СТАЛКЕР» необоснованно начисленной суммы налога на имущество с помощью исключения здания клиента из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость за периоды 2015-2018 и 2019-2020 -Ситуация была осложнена наличием дубликата кадастрового номера объекта, информацией о котором клиент не обладал и потому в течение двух лет отражал в налоговой декларации недостоверные сведения об имуществе. Юристами КГ СЕНАТ были сопровождены работы по устранению дубликата и исключению объекта из казанного перечня в судебном порядке. В результате клиенту был пересчитан налог на имущество организаций за 5 лет и устранены основания для его привлечения к административной ответственности за подачу недостоверных сведений об имуществе, документы полностью приведены в соответствие с требованиями закона.

  • Оспаривание актов государственного органа, предотвратившее изъятие 16 млн. рублей из оборота крупнейшего социально значимого объекта Москвы Киноконцертный зал был включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по виду разрешенного использования. Благодаря комплексу юридических действий специалистов КГ СЕНАТ решение Департ... Киноконцертный зал был включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по виду разрешенного использования. Благодаря комплексу юридических действий специалистов КГ СЕНАТ решение Департамента экономической политики г. Москвы и Правительства Москвы было успешно оспорено в суде. Таким образом, клиенту было возвращено в оборот более 16 млн. рублей, а в дальнейшие налоговые периоды он получил право уплачивать налог на имущество исходя не из кадастровой, а из балансовой стоимости здания.

  • Снижение кадастровой стоимости земельных участков АО «ИНГЕОЦЕНТР» позволило предприятию сэкономить более 22 млн.руб. Реализован проект по оспариванию кадастровой стоимости шести земельных участков внутри Садового кольца Москвы. Средний процент снижения кадастровой стоимости земельных участков составил более - 35%, а общий объем экономии за счет снижения арендных платеже... Реализован проект по оспариванию кадастровой стоимости шести земельных участков внутри Садового кольца Москвы. Средний процент снижения кадастровой стоимости земельных участков составил более - 35%, а общий объем экономии за счет снижения арендных платежей за два года составил более 22 миллионов рублей. Опорой правовой позиции юристов КГ СЕНАТ стали отчеты об оценке, подготовленные оценщиками ООО «Сенат-Оценка».

  • Исключение здания из перечня, объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, позволила предприятию вернуть в оборот более 7,5 млн.руб. Здание ЗАО МИПФ «Посредник» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как его кадастровая стоимость на основании вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, «4.1 Деловое уп... Здание ЗАО МИПФ «Посредник» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как его кадастровая стоимость на основании вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, «4.1 Деловое управление». Юристы КГ СЕНАТ установили нарушение прав собственника из-за включения здания в указанный перечень. Юристам КГ СЕНАТ удалось доказать тот факт, что указанная формулировка ВРИ не подтверждает использование объекта под коммерческие цели и суд удовлетворил исковые требования. Поскольку практика таких решений судами еще не наработана, данное дело стало прецедентным.

  • Применение льготы в отношении объекта недвижимости позволило компании «Аларм-ТЛ» сократить расходы на уплату налога более чем на 2 млн.руб. В результате анализа документов предприятия юрист КГ СЕНАТ выяснил, что при уплате налога на имущество компания не применяет льготу в размере 75% от стоимости всего налога в отношении объекта недвижимости, предусмотренную Законом г. Москвы «О налоге на им... В результате анализа документов предприятия юрист КГ СЕНАТ выяснил, что при уплате налога на имущество компания не применяет льготу в размере 75% от стоимости всего налога в отношении объекта недвижимости, предусмотренную Законом г. Москвы «О налоге на имущество организаций». В Госинспекцию по недвижимости г. Москвы было подано заявление для получения акта о фактическом использовании здания. Юрист сопровождал выезд госинспектора при обследовании здания, следил за правомерностью его действий и итогового акта. В результате было установлено, что менее 20% общей площади используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Это позволило клиенту применить льготу, обеспечив ему экономию более 2 000 000 рублей.

  • Возврат крупной инжиниринговой компании (Москва) части уплаченного налога на имущество посредством исключения здания из Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Здание крупной инженерной компании было включено в Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтверждающего его использование по административному назначению более ... Здание крупной инженерной компании было включено в Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтверждающего его использование по административному назначению более чем на 37%. Юристом КГ СЕНАТ было выявлено наличие нарушений при составлении акта, а также тот факт, что значительно большая часть офисных помещений использовались для обслуживания производства. На этом основании были заявлены исковые требования о признании включения объекта недвижимости в указанный Перечень незаконным. Суд первой инстанции оставил их без удовлетворения, посчитав использование офисов в целях обслуживания производственной деятельности коммерческим использованием. По апелляционной жалобе Верховный суд РФ отменил решение Мосгорсуда. В результате клиент смог вернуть часть излишне уплаченного налога на имущество за три предыдущих года в размере более 7 млн. рублей.

Команда
Дарья ЗЕФИРОВА Старший юрист-эксперт Практики «Имущественные отношения»
Значительная экономия на налогах в результате сотрудничества с КГ СЕНАТ. Будем обращаться к вам в дальнейшем.
ПАО «Ростелеком»