Транспорт, логистика, связь

Российские и совместные транспортные компании – клиенты КГ СЕНАТ, запрос которых лежит в сфере привлечения финансирования, реализации инвестпроектов, участие в ГЧП и оптимизации налоговых издержек. Юридические компетенции и практический опыт юристов Группы обеспечивают значительную экономию и возврат финансовых средств, минимизацию рисков и повышение конкурентоспособности транспортных компаний.

Референс-лист 2018/19
  • Применение льгот в отношении объектов недвижимости
  • Изменение видов разрешенного использования земельных участков
  • Кадастровые и геодезические работы
  • Сопровождение получения государственных/муниципальных услуг
  • Оспаривание действий/бездействия государственных, муниципальных органов

КЛИЕНТЫ

АО «РЖД» , ПАО «Ростелеком» , ООО «Шереметьево-6» , АО «Международный аэропорт «Внуково» , ПАО «Владивостокский морской торговый порт» , АО МГАО «Промжелдортранс» , Авиационный комплекс «Кудиново» , ООО «Логистический парк «Томилино» , ООО «Кросс Лайн»

Общая экономия:
586,4

Кейсы
  • Бизнес-центру удалось избежать привлечения к административной ответственности за неисполнение предписания Росреестра по нецелевому использованию земельного участка Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения ... Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения бизнес-центра к ответственности за неисполнение предписания. Юристы КГ СЕНАТ представляли БЦ в судебном процессе, в рамках которого удалось доказать неправомерность привлечения компании к ответственности, поскольку спорный земельный участок использовался не по целевому назначению в объеме менее 25%, что относится к вспомогательным видам разрешенного использования и является правомерным для использования. В результате Росреестру в исковых требованиях было отказано в полном объеме.

  • Реализован проект по оптимизации расходов по налогу на имущество для крупнейшего Московского аэропорта Московский аэропорт является собственником нежилого здания, налог на который уплачивался исходя из его балансовой стоимости, поскольку здание не было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая сто... Московский аэропорт является собственником нежилого здания, налог на который уплачивался исходя из его балансовой стоимости, поскольку здание не было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что включение здания в указанный перечень существенно оптимизирует расходы аэропорта по налогу на данный объект, что и было осуществено. В результате реализации проекта расходы клиента по налогу на здание были сокращены на 61 млн. 774 тыс. рублей.

  • Кадастровая стоимость земельного участка Московской области была снижена в 4 раза в связи с наличием ошибки при ее расчете государственным органом Саламбек Наибович Хаджиев обратился в КГ СЕНАТ для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Анализ правильности применения удельного показателя кадастровой стоимости позволил выявить, что из-за некорректного определения ВРИ земельного участка ... Саламбек Наибович Хаджиев обратился в КГ СЕНАТ для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Анализ правильности применения удельного показателя кадастровой стоимости позволил выявить, что из-за некорректного определения ВРИ земельного участка при расчете кадастровой стоимости Министерством экологии и природопользования Московской области была утверждена более чем четырехкратно завышенная кадастровая стоимость. Решение госоргана было оспорено в Московском областном суде, который согласился с позицией юриста КГ СЕНАТ и вынес решение о снижении кадастровой стоимости участка с 512 млн. рублей до 125 млн. рублей.

  • Московский международный аэропорт вернул в оборот более 40 млн. руб. благодаря применению налоговой льготы Клиент - один их крупнейших столичных международных аэропортов при исчислении налогов не знал о возможности применения льготы, предусмотренной Законом №64 Москвы, и не применял ее при расчетах. В интересах клиента юрист КГ СЕНАТ обратился в Госинспекцию с ... Клиент - один их крупнейших столичных международных аэропортов при исчислении налогов не знал о возможности применения льготы, предусмотренной Законом №64 Москвы, и не применял ее при расчетах. В интересах клиента юрист КГ СЕНАТ обратился в Госинспекцию с целью подготовки акта о фактическом использовании здания, сопровождая весь ход работы над этим документом. Таким образом, акт был составлен с соблюдением всех требований действующего законодательства, а результатом сотрудничества клиента с КГ СЕНАТ стала экономия в размере 40 млн. рублей.

  • Проведен правовой аудит имущественного комплекса с целью правового обеспечения выкупа земельного участка Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располаг... Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располагался за пределами земельного участка и включал небольшую часть улично-дорожной сети. С целью выкупа этого малого участка было определено фактическое расположение забора и иных объектов по отношению к участку клиента и разработана дальнейшая стратегия по установлению корректных границ объектов, в том числе в судебном порядке. Кроме того, были определены иные возможные основания для отказа клиенту в выкупе участка, в том числе, несогласованные работы, которые могут препятствовать выкупу.

  • Снижение стоимости выкупа нежилых помещений для торговой компании «Борей» Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положите... Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положительное решение в кассационной инстанции. В итоге стоимость выкупа была снижена на 1,5 миллионов рублей, все работы по сопровождению сделки и регистрации договора в ЕГРН проведены «под ключ».

  • Осуществлено устранение двойного кадастрового учета объекта недвижимости благодаря которому клиентом была получена существенная экономия на налоге Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого ... Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого объекта и исключить из базы двойной кадастровый номер. Благодаря анализу документов, запрошенных в Россреестре, выяснилось, что дублирующий кадастровый номер с завышенной кадастровой стоимостью присвоен объекту ошибочно. Были направлены уточненные налоговые декларации с корректным кадастровым номером и осуществлено представление интересов клиента в Росреестре. По итогам рассмотрения заявлений клиенту был осуществлен перерасчет налога из верной кадастровой стоимости, а из базы исключен ошибочный кадастровый номер.

  • Правообладателю коммерческой недвижимости удалось избежать суммы доначислений налогового органа более чем на 8млн.руб. КГ СЕНАТ реализовала крупнейший проект по возврату компании «РЭФ СТАЛКЕР» необоснованно начисленной суммы налога на имущество с помощью исключения здания клиента из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадас... КГ СЕНАТ реализовала крупнейший проект по возврату компании «РЭФ СТАЛКЕР» необоснованно начисленной суммы налога на имущество с помощью исключения здания клиента из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость за периоды 2015-2018 и 2019-2020 -Ситуация была осложнена наличием дубликата кадастрового номера объекта, информацией о котором клиент не обладал и потому в течение двух лет отражал в налоговой декларации недостоверные сведения об имуществе. Юристами КГ СЕНАТ были сопровождены работы по устранению дубликата и исключению объекта из казанного перечня в судебном порядке. В результате клиенту был пересчитан налог на имущество организаций за 5 лет и устранены основания для его привлечения к административной ответственности за подачу недостоверных сведений об имуществе, документы полностью приведены в соответствие с требованиями закона.

  • Отказ от права на земельный участок позволило аэропорту сократить расходы более чем на 12млн.руб. Крупнейший Московский аэропорт имел в собственности неиспользуемый земельный участок, за который уплачивал налог. Перед юристами КГ СЕНАТ стояла задача определить способ снятия с баланса клиента данного объекта недвижимости. Предложенная и реализованная с... Крупнейший Московский аэропорт имел в собственности неиспользуемый земельный участок, за который уплачивал налог. Перед юристами КГ СЕНАТ стояла задача определить способ снятия с баланса клиента данного объекта недвижимости. Предложенная и реализованная стратегия отказа от права собственности в порядке ст. 236 ГК РФ и представление интересов клиента в управлении Росреестра позволили добиться запланированного результата. Отказ от права собственности был зарегистрирован в досудебном порядке, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, а клиент, таким образом, избавлен от дополнительных непроизводительных расходов более 12млн.руб.

Команда
Махабат АКЫЛБАЕВА Оценщик-Эксперт практики «Оценочные решения»
Удовлетворены сотрудничеством с юристами КГ СЕНАТ. Намерены постоянно взаимодействовать по сложным имущественным и налоговым вопросам.
Schoeller-Bleckmann Oilfield Equipment AG