Торговля и общественное питание

Торговля и общественное питание является одной из лидирующих отраслей по вкладу в ВВП России – ее доля свыше 20%. Общая численность занятых в торговле и общественном питании превышает 10 млн.

Юристы СЕНАТ имеют обширный опыт взаимовыгодного сотрудничества с представителями практически всех сегментов отрасли: товарообмен, купля-продажа товаров, обслуживание покупателей в процессе продажи товаров и их доставки, хранение и подготовка товаров к продаже. Ведь торговля является связующим звеном между производителем и потребителем. Именно здесь завершается кругооборот средств, вложенных в изготовление потребительских товаров и создается экономическая основа для возобновления и расширения производства

Референс-лист 2018/19
  • Применение льгот в отношении объектов недвижимости
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Изменение видов разрешенного использования земельных участков
  • Кадастровые и геодезические работы
  • Признание права собственности на имущество
  • Решение вопросов, связанных с нецелевым использованием земель
  • Сопровождение получения государственных/муниципальных услуг
  • Оспаривание действий/бездействия государственных, муниципальных органов
  • Оценка недвижимого имущества
  • Сопровождение выездной налоговой проверки

КЛИЕНТЫ

АО «ИКС 5 Недвижимость» (X5 Retail Group) , АО «МЗХМ Искра» (Novikov Group) , ООО «Кросс Лайн» (кафе Пушкинъ) , ООО Нагатино-Плаза (Московский ювелирный завод) , ООО «РИО ГРАНДЭ»

Общая экономия:
615,4

Кейсы
  • Устранены риски привлечения арендатора земельного участка у ДГИ г. Москвы к ответственности за нецелевое использование арендуемого земельного участка Арендатору земельного участка г. Москвы ДГИ предъявил требования об устранении факта нецелевого использования земельного участка. Юристами КГ СЕНАТ было выявлено, что клиент менее 20% арендуемого земельного участка использовал не в соответствии с догово... Арендатору земельного участка г. Москвы ДГИ предъявил требования об устранении факта нецелевого использования земельного участка. Юристами КГ СЕНАТ было выявлено, что клиент менее 20% арендуемого земельного участка использовал не в соответствии с договором аренды и ВРИ земельного участка. Была проведена работа по внесению в договор аренды земельного участка условия о праве арендатора использовать часть имущества без установления соответствующего основного вида разрешенного использования и возможности применения вспомогательных видов разрешенного использования. При этом в качестве вспомогательных был указан не один конкретный ВРИ, а все законные вспомогательные виды разрешенного использования, которые арендатор имеет право применять в соответствии с законодательством, что позволило арендатору избежать ответственности за нецелевое использование земельного участка.

  • Бизнес-центру удалось избежать привлечения к административной ответственности за неисполнение предписания Росреестра по нецелевому использованию земельного участка Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения ... Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения бизнес-центра к ответственности за неисполнение предписания. Юристы КГ СЕНАТ представляли БЦ в судебном процессе, в рамках которого удалось доказать неправомерность привлечения компании к ответственности, поскольку спорный земельный участок использовался не по целевому назначению в объеме менее 25%, что относится к вспомогательным видам разрешенного использования и является правомерным для использования. В результате Росреестру в исковых требованиях было отказано в полном объеме.

  • Юристам КГ СЕНАТ удалось уменьшить сумму неосновательного обогащения, взыскиваемую с торговой компании ДГИ г. Москвы, более чем на 6 млн.руб. ДГИ г. Москвы обратился к торговой компании с исковыми требованиями об уплате более 8 млн. рублей в качестве суммы неосновательного обогащения за период пользования здания без оформления прав на землю. В рамках изучения материалов дела юристом КГ СЕНАТ бы... ДГИ г. Москвы обратился к торговой компании с исковыми требованиями об уплате более 8 млн. рублей в качестве суммы неосновательного обогащения за период пользования здания без оформления прав на землю. В рамках изучения материалов дела юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что компания действительно использовала земельный участок без оформления прав, но благодаря грамотно выстроенной стратегии защиты в суде размер взыскиваемой суммы удалось уменьшить до 1,7 млн. рублей - более чем в 4 раза.

  • Автокомбинату удалось избежать взыскания с него со стороны ДГИ г. Москвы более 32 млн. руб. Автокомбинату №36 со стороны ДГИ г. Москвы был предъявлен судебный иск с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 18,7 млн. рублей и пеней в размере 14, 1 млн. рублей. Юрист КГ СЕНАТ Аверин Д. представлял интерес... Автокомбинату №36 со стороны ДГИ г. Москвы был предъявлен судебный иск с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 18,7 млн. рублей и пеней в размере 14, 1 млн. рублей. Юрист КГ СЕНАТ Аверин Д. представлял интересы автокомбината в суде, где представил обоснованные возражения, подтверждающие недостоверный расчет задолженности со стороны ДГИ г. Москвы. Под давлением собранных доказательств в истец отказался от исковых требований в полном объеме., а Автокомбинату №36 удалось сохранить более 32 млн.руб.

  • Кадастровая стоимость земельного участка Московской области была снижена в 4 раза в связи с наличием ошибки при ее расчете государственным органом Саламбек Наибович Хаджиев обратился в КГ СЕНАТ для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Анализ правильности применения удельного показателя кадастровой стоимости позволил выявить, что из-за некорректного определения ВРИ земельного участка ... Саламбек Наибович Хаджиев обратился в КГ СЕНАТ для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Анализ правильности применения удельного показателя кадастровой стоимости позволил выявить, что из-за некорректного определения ВРИ земельного участка при расчете кадастровой стоимости Министерством экологии и природопользования Московской области была утверждена более чем четырехкратно завышенная кадастровая стоимость. Решение госоргана было оспорено в Московском областном суде, который согласился с позицией юриста КГ СЕНАТ и вынес решение о снижении кадастровой стоимости участка с 512 млн. рублей до 125 млн. рублей.

  • Проведен правовой аудит имущественного комплекса с целью правового обеспечения выкупа земельного участка Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располаг... Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располагался за пределами земельного участка и включал небольшую часть улично-дорожной сети. С целью выкупа этого малого участка было определено фактическое расположение забора и иных объектов по отношению к участку клиента и разработана дальнейшая стратегия по установлению корректных границ объектов, в том числе в судебном порядке. Кроме того, были определены иные возможные основания для отказа клиенту в выкупе участка, в том числе, несогласованные работы, которые могут препятствовать выкупу.

  • Снижение стоимости выкупа нежилых помещений для торговой компании «Борей» Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положите... Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положительное решение в кассационной инстанции. В итоге стоимость выкупа была снижена на 1,5 миллионов рублей, все работы по сопровождению сделки и регистрации договора в ЕГРН проведены «под ключ».

  • Оспорено решение Мосгосстройнадзора о приостановлении деятельности крупной Московской фабрики Комитет Мосгосстройнадзора города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о приостановлении деятельности АО «Московская кардолентная фабрика» и привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ... Комитет Мосгосстройнадзора города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о приостановлении деятельности АО «Московская кардолентная фабрика» и привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ. Не согласившись с решением суда, юристы КГ СЕНАТ выявили процессуальные нарушения Мосгосстройнадзора в привлечении к административной ответственности и подали на решение апелляционную жалобу. В результате ее рассмотрения решение суда первой инстанции было отменено и Комитету Мосгосстройнадзора города Москвы отказано в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

  • Осуществлено устранение двойного кадастрового учета объекта недвижимости благодаря которому клиентом была получена существенная экономия на налоге Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого ... Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого объекта и исключить из базы двойной кадастровый номер. Благодаря анализу документов, запрошенных в Россреестре, выяснилось, что дублирующий кадастровый номер с завышенной кадастровой стоимостью присвоен объекту ошибочно. Были направлены уточненные налоговые декларации с корректным кадастровым номером и осуществлено представление интересов клиента в Росреестре. По итогам рассмотрения заявлений клиенту был осуществлен перерасчет налога из верной кадастровой стоимости, а из базы исключен ошибочный кадастровый номер.

  • Оспаривание актов государственного органа, предотвратившее изъятие 16 млн. рублей из оборота крупнейшего социально значимого объекта Москвы Киноконцертный зал был включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по виду разрешенного использования. Благодаря комплексу юридических действий специалистов КГ СЕНАТ решение Департ... Киноконцертный зал был включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по виду разрешенного использования. Благодаря комплексу юридических действий специалистов КГ СЕНАТ решение Департамента экономической политики г. Москвы и Правительства Москвы было успешно оспорено в суде. Таким образом, клиенту было возвращено в оборот более 16 млн. рублей, а в дальнейшие налоговые периоды он получил право уплачивать налог на имущество исходя не из кадастровой, а из балансовой стоимости здания.

  • Применение льготы в отношении объекта недвижимости позволило компании «Аларм-ТЛ» сократить расходы на уплату налога более чем на 2 млн.руб. В результате анализа документов предприятия юрист КГ СЕНАТ выяснил, что при уплате налога на имущество компания не применяет льготу в размере 75% от стоимости всего налога в отношении объекта недвижимости, предусмотренную Законом г. Москвы «О налоге на им... В результате анализа документов предприятия юрист КГ СЕНАТ выяснил, что при уплате налога на имущество компания не применяет льготу в размере 75% от стоимости всего налога в отношении объекта недвижимости, предусмотренную Законом г. Москвы «О налоге на имущество организаций». В Госинспекцию по недвижимости г. Москвы было подано заявление для получения акта о фактическом использовании здания. Юрист сопровождал выезд госинспектора при обследовании здания, следил за правомерностью его действий и итогового акта. В результате было установлено, что менее 20% общей площади используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Это позволило клиенту применить льготу, обеспечив ему экономию более 2 000 000 рублей.

Команда
Елена САЙФУЛЛИНА Руководитель Отдела развития
То, как работает с клиентами СЕНАТ, говорит о настоящем профессионализме и постоянном поиске новых современных форматов взаимодействия. Все четко и убедительно. А главное – результативно.
ПАО «НГК «Славнефть»