Недвижимость и строительство

Специалисты СЕНАТ не раз доказали свою высокую квалификацию в решении вопросов, связанных с управлением недвижимостью и строительством.

Суммы сэкономленных для клиентов средств измеряются десятками миллионов рублей.

Референс-лист 2018/19
  • Исключение здания/помещения из перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Включение в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость
  • Изменение видов разрешенного использования земельных участков
  • Кадастровые и геодезические работы
  • Сопровождение получения государственных/муниципальных услуг
  • Комплексное сопровождение строительства
  • Правовое сопровождение предоставления земельного участка под строительство
  • Получение разрешений на оспаривание отказов в их выдаче, возмещение убытков от незаконных отказов
  • Получение ГПЗУ, оспаривание отказов в их выдаче
  • Узаконение перепланировок
  • Оспаривание отказов в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
  • Сопровождение проверок контролирующих при осуществлении строительства и оспаривание итоговых актов (Стройнадзор, Технадзор, ОАТИ)
  • Признание права собственности на самовольно возведенные/реконструированные строения
  • Сопровождение сноса объектов
  • Исключение объектов из Перечня 819-ПП
  • Оценка недвижимого имущества

КЛИЕНТЫ

ООО «Октябрьский» (ГК ТАШИР) , ПАО «ГАЛС-Девелопмент» , ОАО «Главмосстрой» , АО «РИГА МОЛЛ» , ООО «ФОРТГРУП МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД» , ООО «Бизнес Недвижимость» , ЗАО «Карачарово» , ООО «Агеллада» , АО «Каширский двор – Северянин» , ООО «Офис-сити»

Общая экономия:
847,5

Кейсы
  • Бизнес-центру удалось избежать привлечения к административной ответственности за неисполнение предписания Росреестра по нецелевому использованию земельного участка Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения ... Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения бизнес-центра к ответственности за неисполнение предписания. Юристы КГ СЕНАТ представляли БЦ в судебном процессе, в рамках которого удалось доказать неправомерность привлечения компании к ответственности, поскольку спорный земельный участок использовался не по целевому назначению в объеме менее 25%, что относится к вспомогательным видам разрешенного использования и является правомерным для использования. В результате Росреестру в исковых требованиях было отказано в полном объеме.

  • Автокомбинату удалось избежать взыскания с него со стороны ДГИ г. Москвы более 32 млн. руб. Автокомбинату №36 со стороны ДГИ г. Москвы был предъявлен судебный иск с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 18,7 млн. рублей и пеней в размере 14, 1 млн. рублей. Юрист КГ СЕНАТ Аверин Д. представлял интерес... Автокомбинату №36 со стороны ДГИ г. Москвы был предъявлен судебный иск с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 18,7 млн. рублей и пеней в размере 14, 1 млн. рублей. Юрист КГ СЕНАТ Аверин Д. представлял интересы автокомбината в суде, где представил обоснованные возражения, подтверждающие недостоверный расчет задолженности со стороны ДГИ г. Москвы. Под давлением собранных доказательств в истец отказался от исковых требований в полном объеме., а Автокомбинату №36 удалось сохранить более 32 млн.руб.

  • Реализован проект по оптимизации расходов по налогу на имущество для крупнейшего Московского аэропорта Московский аэропорт является собственником нежилого здания, налог на который уплачивался исходя из его балансовой стоимости, поскольку здание не было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая сто... Московский аэропорт является собственником нежилого здания, налог на который уплачивался исходя из его балансовой стоимости, поскольку здание не было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что включение здания в указанный перечень существенно оптимизирует расходы аэропорта по налогу на данный объект, что и было осуществено. В результате реализации проекта расходы клиента по налогу на здание были сокращены на 61 млн. 774 тыс. рублей.

  • Более чем на 70% снижена кадастровая стоимость объектов недвижимости крупнейшего производственного предприятия Москвы КГ СЕНАТ представлял интересов крупнейшей компании пищевой промышленности Москвы (ОАО «Останкинский молочный комбинат») об оспаривании результатов кадастровой оценки двух земельных участков в порядке административного иска к Правительству Москвы. В резуль... КГ СЕНАТ представлял интересов крупнейшей компании пищевой промышленности Москвы (ОАО «Останкинский молочный комбинат») об оспаривании результатов кадастровой оценки двух земельных участков в порядке административного иска к Правительству Москвы. В результате Московский городской суд признал требования истца в полном объеме, установив кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной. Благодаря этому кадастровая стоимость была снижена с 3,2 млрд. рублей до 755,5 млн. рублей. Решение вступило в силу.

  • ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке изменил ВРИ земельного участка, арендуемого производственным предприятием и начислил ему более 9 млн.руб. Производственное предприятие обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНА... Производственное предприятие обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНАТ выяснил, что ДГИ своим распоряжением в одностороннем порядке изменил предприятию вид разрешенного использования земельного участка, тем самым увеличив его кадастровую стоимость в 2, 5 раза. При этом компания об этих изменениях уведомлена не был. Был подан встречный иск об оспаривании распоряжения ДГИ об изменении ВРИ арендуемого земельного участка, который суд удовлетворил и, соответственно, отказал ДГИ в его первоначальных исковых требованиях к клиенту в сумме более 9 млн.руб..

  • Проведен правовой аудит имущественного комплекса с целью правового обеспечения выкупа земельного участка Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располаг... Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располагался за пределами земельного участка и включал небольшую часть улично-дорожной сети. С целью выкупа этого малого участка было определено фактическое расположение забора и иных объектов по отношению к участку клиента и разработана дальнейшая стратегия по установлению корректных границ объектов, в том числе в судебном порядке. Кроме того, были определены иные возможные основания для отказа клиенту в выкупе участка, в том числе, несогласованные работы, которые могут препятствовать выкупу.

  • Снижение стоимости выкупа нежилых помещений для торговой компании «Борей» Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положите... Компания обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положительное решение в кассационной инстанции. В итоге стоимость выкупа была снижена на 1,5 миллионов рублей, все работы по сопровождению сделки и регистрации договора в ЕГРН проведены «под ключ».

  • Сумма требований ДГИ г. Москвы о взыскании неустойки по договору аренды с гаражного кооператива уменьшена в суде более чем в 40 раз ДГИ г. Москвы предъявила исковые требования к ГСК «Черемушки» о взыскании неустойки в размере 2 млн. рублей за нецелевое использование земельного участка (эксплуатацию мойки и автосервиса). В возражении на иск юристы КГ СЕНАТ заявили о применении пятикратн... ДГИ г. Москвы предъявила исковые требования к ГСК «Черемушки» о взыскании неустойки в размере 2 млн. рублей за нецелевое использование земельного участка (эксплуатацию мойки и автосервиса). В возражении на иск юристы КГ СЕНАТ заявили о применении пятикратно завышенной ставки неустойки, а также сослались на ст.333 ГК РФ, позволяющую снизить ее размеры. Учитывая доводы представителя клиента, а также то, что ГСК являются некоммерческой организацией, суд первой инстанции поддержал позицию наших юристов и вынес решение о взыскании с кооператива 50 тысяч рублей (более чем в 40 раз).

  • Оспорено решение Мосгосстройнадзора о приостановлении деятельности крупной Московской фабрики Комитет Мосгосстройнадзора города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о приостановлении деятельности АО «Московская кардолентная фабрика» и привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ... Комитет Мосгосстройнадзора города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о приостановлении деятельности АО «Московская кардолентная фабрика» и привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ. Не согласившись с решением суда, юристы КГ СЕНАТ выявили процессуальные нарушения Мосгосстройнадзора в привлечении к административной ответственности и подали на решение апелляционную жалобу. В результате ее рассмотрения решение суда первой инстанции было отменено и Комитету Мосгосстройнадзора города Москвы отказано в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

  • Юристы КГ СЕНАТ добились отмены решения о сносе объектов недвижимости Московского комбината и исключение их из Перечня Постановления 819-ПП. По обращению Московского комбината шампанских вин юристы КГ СЕНАТ изучили правомерность включения объектов недвижимости комбината в перечень Постановления 819-ПП, как подлежащих сносу. Было установлено, что объекты включены в него незаконно, поскольку на и... По обращению Московского комбината шампанских вин юристы КГ СЕНАТ изучили правомерность включения объектов недвижимости комбината в перечень Постановления 819-ПП, как подлежащих сносу. Было установлено, что объекты включены в него незаконно, поскольку на их строительство клиентом в установленном порядке была получена разрешительная документация. Право собственности на эти объекты также было оформлено в соответствии с требованиями закона. Однако суд первой инстанции не учел эти обстоятельства и принял решение об удовлетворении требований о сносе. Юрист-эксперт КГ СЕНАТ выявил нарушения процессуальных и материальных норм, на основании чего была подана апелляционная жалоба. Под давлением собранных доказательств в апелляционной инстанции истец отказался от исковых требований о сносе в полном объеме. Таким образом, дело было выиграно, объекты недвижимости сохранены для комбината и исключены из Постановления 819-ПП.

  • Исключение зданий строительной компании из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, позволило компании вернуть в оборот более 7млн. руб. Административное здание строительной компании «Форбос» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтвердившего использование объектов в целях админист... Административное здание строительной компании «Форбос» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтвердившего использование объектов в целях административного или коммерческого назначения более чем на 20%. Юристом КГ СЕНАТ было инициировано и сопровождено повторное обследование здания по результатам которого был получен акт, подтверждающий использование объекта в коммерческих целях менее чем на 20% общей площади здания. Повторный акт явился основанием для исключения здания из указанного перечня, а строительная компания вернула в оборот более 7 млн. руб.

  • Возврат компании «Очаково-Лоджистик» необоснованно начисленной суммы налога на имущество посредством исключения недвижимого имущества из Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость за период 2017-2020 Здание производственного предприятия было включено в указанный перечень на основании акта Государственной инспекции недвижимости Москвы. Юристы КГ СЕНАТ выявили, что акт устанавливает использование объекта исключительно под офисы компании. Однако в собств... Здание производственного предприятия было включено в указанный перечень на основании акта Государственной инспекции недвижимости Москвы. Юристы КГ СЕНАТ выявили, что акт устанавливает использование объекта исключительно под офисы компании. Однако в собственности клиента находятся склады, а в здании, включенном в Перечень, располагаются работники, обслуживающие данный склад. Юристы КГ СЕНАТ доказали, что использование компанией площадей собственного объекта в целях осуществления уставной деятельности не относится к коммерческому использованию помещений, указанный объект был исключен из соответствующего перечня в судебном порядке..

  • Узаконены реконструкции объектов капитального строительства крупной Московской фабрики Реализован проект по узакониванию реконструкций в нежилых зданиях, произведенных без исходной разрешительной документации. Сложность состояла в том, что московские власти неохотно идут навстречу собственникам таких объектов и нередко заявляют в суд иски о ... Реализован проект по узакониванию реконструкций в нежилых зданиях, произведенных без исходной разрешительной документации. Сложность состояла в том, что московские власти неохотно идут навстречу собственникам таких объектов и нередко заявляют в суд иски о сносе. Тем не менее, принципиальное согласие Госинспекции по недвижимости г. Москвы на сохранение объектов клиента в измененном виде юристами КГ СЕНАТ было получено. Соответствующий протокол Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы, что позволит избежать риска сноса объектов недвижимости.

  • Юристами КГ СЕНАТ оспорено незаконное решение Мосгосстройнадзора о приостановлении деятельности крупного коммерческого объекта недвижимости Компания «ТЛВ-К» на праве собственности имеет торговый центр, к которому была осуществлена самовольная пристройка без получения разрешительной документации. Мосгосстройнадзор выдал предписание на запрет эксплуатации всего торгового центра в целом, включая ... Компания «ТЛВ-К» на праве собственности имеет торговый центр, к которому была осуществлена самовольная пристройка без получения разрешительной документации. Мосгосстройнадзор выдал предписание на запрет эксплуатации всего торгового центра в целом, включая пристройку. Кроме того, клиент был привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Юрист-эксперт КГ СЕНАТ выявил нарушения в выдаче предписания госорганом и установил необоснованность начисления штрафа, успешно оспорив их в суде, где доказал, что пристройка не может являться основанием для прекращения эксплуатации всего торгового центра, а также тот факт, что штраф был вынесен с нарушением процессуальных норм.

  • Правообладателю коммерческой недвижимости удалось избежать суммы доначислений налогового органа более чем на 8млн.руб. КГ СЕНАТ реализовала крупнейший проект по возврату компании «РЭФ СТАЛКЕР» необоснованно начисленной суммы налога на имущество с помощью исключения здания клиента из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадас... КГ СЕНАТ реализовала крупнейший проект по возврату компании «РЭФ СТАЛКЕР» необоснованно начисленной суммы налога на имущество с помощью исключения здания клиента из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость за периоды 2015-2018 и 2019-2020 -Ситуация была осложнена наличием дубликата кадастрового номера объекта, информацией о котором клиент не обладал и потому в течение двух лет отражал в налоговой декларации недостоверные сведения об имуществе. Юристами КГ СЕНАТ были сопровождены работы по устранению дубликата и исключению объекта из казанного перечня в судебном порядке. В результате клиенту был пересчитан налог на имущество организаций за 5 лет и устранены основания для его привлечения к административной ответственности за подачу недостоверных сведений об имуществе, документы полностью приведены в соответствие с требованиями закона.

  • Снижение кадастровой стоимости земельных участков АО «ИНГЕОЦЕНТР» позволило предприятию сэкономить более 22 млн.руб. Реализован проект по оспариванию кадастровой стоимости шести земельных участков внутри Садового кольца Москвы. Средний процент снижения кадастровой стоимости земельных участков составил более - 35%, а общий объем экономии за счет снижения арендных платеже... Реализован проект по оспариванию кадастровой стоимости шести земельных участков внутри Садового кольца Москвы. Средний процент снижения кадастровой стоимости земельных участков составил более - 35%, а общий объем экономии за счет снижения арендных платежей за два года составил более 22 миллионов рублей. Опорой правовой позиции юристов КГ СЕНАТ стали отчеты об оценке, подготовленные оценщиками ООО «Сенат-Оценка».

  • Исключение здания из перечня, объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, позволила предприятию вернуть в оборот более 7,5 млн.руб. Здание ЗАО МИПФ «Посредник» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как его кадастровая стоимость на основании вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, «4.1 Деловое уп... Здание ЗАО МИПФ «Посредник» было включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как его кадастровая стоимость на основании вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, «4.1 Деловое управление». Юристы КГ СЕНАТ установили нарушение прав собственника из-за включения здания в указанный перечень. Юристам КГ СЕНАТ удалось доказать тот факт, что указанная формулировка ВРИ не подтверждает использование объекта под коммерческие цели и суд удовлетворил исковые требования. Поскольку практика таких решений судами еще не наработана, данное дело стало прецедентным.

  • Применение льготы в отношении объекта недвижимости позволило компании «Аларм-ТЛ» сократить расходы на уплату налога более чем на 2 млн.руб. В результате анализа документов предприятия юрист КГ СЕНАТ выяснил, что при уплате налога на имущество компания не применяет льготу в размере 75% от стоимости всего налога в отношении объекта недвижимости, предусмотренную Законом г. Москвы «О налоге на им... В результате анализа документов предприятия юрист КГ СЕНАТ выяснил, что при уплате налога на имущество компания не применяет льготу в размере 75% от стоимости всего налога в отношении объекта недвижимости, предусмотренную Законом г. Москвы «О налоге на имущество организаций». В Госинспекцию по недвижимости г. Москвы было подано заявление для получения акта о фактическом использовании здания. Юрист сопровождал выезд госинспектора при обследовании здания, следил за правомерностью его действий и итогового акта. В результате было установлено, что менее 20% общей площади используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Это позволило клиенту применить льготу, обеспечив ему экономию более 2 000 000 рублей.

Команда
Нелли ЦАРЕВА Директор
Рекомендуем КГ СЕНАТ как компетентного и надежного партнера, способного обеспечить нестандартный подход к решению задач клиента.
АО «Сатурн»