Наука и образование

КГ СЕНАТ имеет успешную практику юридического обеспечения деятельности научно-исследовательских и научно-производственных организаций, экономическая эффективность которых напрямую зависит от качества бизнес-процессов, грамотно выстроенной структуры коммерческого сектора и компетентности финансового менеджмента.

Мы помогаем предприятиям минимизировать издержки, проверять правильность налогообложения и применения льгот, снижать расходы за счет правовых процедур и имущественных решений.

Референс-лист 2018/19
  • Применение льгот в отношении объектов недвижимости
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Изменение видов разрешенного использования земельных участков
  • Кадастровые и геодезические работы
  • Признание права собственности на имущество
  • Решение вопросов, связанных с нецелевым использованием земель
  • Сопровождение получения государственных/муниципальных услуг
  • Оспаривание действий/бездействия государственных, муниципальных органов

КЛИЕНТЫ

АО «Корпорация «Комета» , ООО» ВНИИОС» , ПАО «МИЭА» , АО «НИАТ», , АО «Электрогорский институт нефтепереработки им. Академика Хаджиева С.Н.»

Общая экономия:
286,4

Кейсы
  • Бизнес-центру удалось избежать привлечения к административной ответственности за неисполнение предписания Росреестра по нецелевому использованию земельного участка Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения ... Росреестром был выявлен факт нецелевого использования земельного участка бизнес-центром Москвы и выдано предписание - устранить нарушения. В связи с тем, что компанией своевременно нарушения не были устранены, документы были переданы в суд для привлечения бизнес-центра к ответственности за неисполнение предписания. Юристы КГ СЕНАТ представляли БЦ в судебном процессе, в рамках которого удалось доказать неправомерность привлечения компании к ответственности, поскольку спорный земельный участок использовался не по целевому назначению в объеме менее 25%, что относится к вспомогательным видам разрешенного использования и является правомерным для использования. В результате Росреестру в исковых требованиях было отказано в полном объеме.

  • Кадастровая стоимость земельного участка Московской области была снижена в 4 раза в связи с наличием ошибки при ее расчете государственным органом Саламбек Наибович Хаджиев обратился в КГ СЕНАТ для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Анализ правильности применения удельного показателя кадастровой стоимости позволил выявить, что из-за некорректного определения ВРИ земельного участка ... Саламбек Наибович Хаджиев обратился в КГ СЕНАТ для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Анализ правильности применения удельного показателя кадастровой стоимости позволил выявить, что из-за некорректного определения ВРИ земельного участка при расчете кадастровой стоимости Министерством экологии и природопользования Московской области была утверждена более чем четырехкратно завышенная кадастровая стоимость. Решение госоргана было оспорено в Московском областном суде, который согласился с позицией юриста КГ СЕНАТ и вынес решение о снижении кадастровой стоимости участка с 512 млн. рублей до 125 млн. рублей.

  • Частная образовательная школа получила отказ Росреесттра в регистрации договора аренды на земельные участки Частная школа обратилась в КГ СЕНАТ после получения отказа в регистрации договора аренды земельного участка из-за несоблюдения некоторых критериев аренды, предусмотренных ФЗ №43 Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что школа на праве аренды для осуществлени... Частная школа обратилась в КГ СЕНАТ после получения отказа в регистрации договора аренды земельного участка из-за несоблюдения некоторых критериев аренды, предусмотренных ФЗ №43 Юристом КГ СЕНАТ было выявлено, что школа на праве аренды для осуществления уставной деятельности использует нежилые помещения в здании, расположенном на земельном участке, не прилегающем к арендуемому. Был изучен отказ Росреестра, согласно которому предоставляемый участок №1 и участок №2, указанные в договоре аренды как смежные, не являются таковыми, а так же согласно отказу Росреестра смежный участок заявителю необходимо было приобретать с торгов. Было подготовлено исковое заявление и в судебном порядке удалось оспорить отказ Управления Росреестра по г. Москве в регистрации и зарегистрировать договор аренды земельного участка в рамках ч.2 ст. 24 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ со ссылкой на те факты, что земельный участок №2 хоть и не является смежным, но утвержден проектом межевания в качестве необходимого для эксплуатации здания школы, а так же, что фактически клиент не попадал под критерии Закона № 43-ФЗ, и использовать з.у. исходя из проекта межевания территории кроме клиента никто не имел права, соответственно проведение торгов в отношении заключения договора аренды на такой земельный участок противоречили бы законодательству.

  • Проведен правовой аудит имущественного комплекса с целью правового обеспечения выкупа земельного участка Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располаг... Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располагался за пределами земельного участка и включал небольшую часть улично-дорожной сети. С целью выкупа этого малого участка было определено фактическое расположение забора и иных объектов по отношению к участку клиента и разработана дальнейшая стратегия по установлению корректных границ объектов, в том числе в судебном порядке. Кроме того, были определены иные возможные основания для отказа клиенту в выкупе участка, в том числе, несогласованные работы, которые могут препятствовать выкупу.

  • Осуществлено устранение двойного кадастрового учета объекта недвижимости благодаря которому клиентом была получена существенная экономия на налоге Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого ... Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого объекта и исключить из базы двойной кадастровый номер. Благодаря анализу документов, запрошенных в Россреестре, выяснилось, что дублирующий кадастровый номер с завышенной кадастровой стоимостью присвоен объекту ошибочно. Были направлены уточненные налоговые декларации с корректным кадастровым номером и осуществлено представление интересов клиента в Росреестре. По итогам рассмотрения заявлений клиенту был осуществлен перерасчет налога из верной кадастровой стоимости, а из базы исключен ошибочный кадастровый номер.

Команда
Анжелика ЗЕРНОВА Старший кадастровый инженер Практики «Имущественные решения»
То, как работает с клиентами СЕНАТ, говорит о настоящем профессионализме и постоянном поиске новых современных форматов взаимодействия. Все четко и убедительно. А главное – результативно.
ПАО «НГК «Славнефть»