Отраслевая практика
Кейсы
  • Представление интересов клиента, привлеченного в качестве ответчика по иску подрядчика о взыскании задолженности, возмещении убытков, упущенной выгоды и уплатенеустойки – всего в размере 35,5 млн. рублей. Результат – решением суда истцу полностью отказано в удовлетворении заявленных требований о взысканиях с клиента. Кроме того, отдельным судебным актом принято решение о возврате клиенту денежных средств в размере 7,9 млн. рублей, взыскании процентов за пользование чужими средствам, неустойка за просрочку выполнения работ и штраф.

  • Защита имущественных интересов владельца крупных имущественных комплексов (Москва), который после получения выписке из ЕГРП обнаружил, что принадлежащие ему 16 земельных участков числятся переданными в залог банку-банкроту по договору с фирмами-однодневками. Результат проделанной работы – Арбитражный суд МО признал сделки по передаче в залог собственности клиента ничтожными и обязал Росреестр исключить записи о залоге(ипотеке) из ЕГРП.Причинение Клиенту ущерба в размере 5 млрд. рублей было предотвращено. Возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

  • Представление интересов клиента, привлеченного в качестве ответчика по иску подрядчика о взыскании задолженности, возмещении убытков, упущенной выгоды и уплатенеустойки – всего в размере 35,5 млн. рублей. Результат – решением суда истцу полностью отказано в удовлетворении заявленных требований о взысканиях с клиента. Кроме того, отдельным судебным актом принято решение о возврате клиенту денежных средств в размере 7,9 млн. рублей, взыскании процентов за пользование чужими средствам, неустойка за просрочку выполнения работ и штраф.

  • Защита имущественных интересов владельца крупных имущественных комплексов (Москва), который после получения выписке из ЕГРП обнаружил, что принадлежащие ему 16 земельных участков числятся переданными в залог банку-банкроту по договору с фирмами-однодневками. Результат проделанной работы – Арбитражный суд МО признал сделки по передаче в залог собственности клиента ничтожными и обязал Росреестр исключить записи о залоге(ипотеке) из ЕГРП.Причинение Клиенту ущерба в размере 5 млрд. рублей было предотвращено. Возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
  • Крупной строительной компании возмещен НДС более 5 млн. рублей только по первому этапу работ

    Застройщик, специализирующийся на возведении больших торгово-развлекательных центров и инфраструктурных объектов, обратился в КГ СЕНАТ для восстановления бухгалтерского и налогового учета. В процессе работы выяснилось, что клиентом не оформлены необходимые документы для подачи заявления о возмещении НДС. После проведения камеральной проверки нашими налоговыми юристами были успешно оспорены требования ИФНС, оформлены и поданы документы на возмещение НДС по одному из этапов строительства. Кроме того, подготовлена необходимая документальная база для предотвращения налоговых рисков и возможности получения дальнейшей экономии на всех остальных этапах строительных работ.

  • Более 40 млн. рублей оставлены в обороте крупнейшего производителя молока

    КГ СЕНАТ успешно защитил в суде интересы ОАО «Останкинский молочный комбинат» (Москва), которому на праве собственности принадлежит здание с неоформленной в установленном порядке разрешительной и правоустанавливающей документацией. После реализации комплекса решений нашими юристами-экспертами снят риск обязывания клиента госорганами к сносу здания. Экономия превысила 40 млн. рублей.

  • Годовой налог на имущество международного аэропорта уменьшен на 6 млн. рублей

    После обращения в КГ СЕНАТ компании «Шереметьево-6», испытывающей затруднения со снятием с баланса принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, юристом-экспертом нашей компании были разработаны способы решения проблемы клиента. В итоге реализованных правовых процедур участок был снят с баланса. Общая годовая экономия клиента на налоге на имущество превысила 6 млн. рублей.

  • Оспаривание акта Госинспекции по недвижимости г. Москвы вернуло клиенту более 5 млн. рублей

    Компания «Центр технических проектов» (Москва) обратилась в КГ СЕНАТ в связи с включением принадлежащего ему здания в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Основанием для включения стало наличие акта Госинспекции по недвижимости города Москвы, который нами был успешн оспорен в Верховном суде РФ, отменившим решение апелляционной инстанции. Клиенту было возвращено более 5 млн. рублей, а в дальнейшие налоговые периоды он получил право уплачивать налог на имущество исходя не из кадастровой, а из балансовой стоимости здания.

  • Выигранный спор с госорганами предотвратил снос зданий и значительный материальный ущерб

    Принадлежащие на праве собственности ГК ЗАО ФЗ «Олимп-21» и «Олимп Империал» (МКШВ) объекты недвижимости были безосновательно включены в Перечень постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-пп 05.06.2019 «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков». ДГИ г. Москвы и Правительство Москвы обратились в суд с иском к клиенту о признании зданий самовольными постройками и их сносе. В результате профессиональных решений юристов КГ СЕНАТ в исковых требованиях заявителям было отказано.

  • Устранение двойного кадастрового учета вернуло клиенту 1 млн. рублей

    В результате двойного кадастрового учета объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ООО «Лига Альянс», Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для исчисления и уплаты налога на имущество. Перед специалистами КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении указанного объекта недвижимости и исключить дублирующий кадастровый номер из базы Росреестра. Решение было успешно реализовано, годовая экономия клиента составила 1 млн. рублей.

  • 16 млн. рублей не изъяты из оборота крупнейшего социально значимого объекта Москвы

    Киноконцертный зал «Измайлово» был включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по виду разрешенного использования. Благодаря комплексу юридических действий специалистов КГ СЕНАТ решение Департамента экономической политики г. Москвы и Правительства Москвы было успешно оспорено в суде. Таким образом, клиенту было возвращено более 16 млн. рублей, а в дальнейшие налоговые периоды он получил право уплачивать налог на имущество исходя не из кадастровой, а из балансовой стоимости здания.

  • Оспорен двухмиллионный штраф, выставленный ДГИ г. Москвы к гаражно-строительному кооперативу за нецелевое использование земельного участка

    К ГСК «Черемушки» был предъявлен иск о взыскании неустойки в размере 2 млн. рублей за нецелевое использование земельного участка (эксплуатацию мойки и автосервиса). В возражении на иск юристы КГ СЕНАТ заявили о применении пятикратно завышенной ставки неустойки, а также сослались на ст.333 ГК РФ, позволяющую снизить ее размеры. Учитывая доводы представителя клиента, а также то, что ГСК являются некоммерческой организацией, суд первой инстанции поддержал позицию наших юристов и вынес решение о взыскании с кооператива 50 тысяч рублей.

  • Торговой компании снижена стоимость выкупа нежилых помещений на 1,5 млн. рублей

    ООО «Борей» обратилось в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе нежилых помещений. Департамент выставил покупателю завышенную стоимость выкупа. Юристы КГ СЕНАТ после проведенной оценки рыночной стоимости объектов, оспорили их выкупную стоимость, получив положительное решение в кассационной инстанции. В итоге стоимость выкупа была снижена на 1,5 миллионов рублей, все работы по сопровождению сделки и регистрации договора в ЕГРН проведены «под ключ».

  • Оспаривание акта ИФНС о доначислении налогов на сумму 18,7 млн. рублей подмосковному сельхозпроизводителю

    Сельскохозяйственный холдинг (МО) обратился в КГ СЕНАТ после получения от налогового органа акта о доначислении. В процессе изучения отчетности компании налоговые юристы выявили факт переплаты налога на имущество в размере 26, 1 млн. рублей вследствие включения в налоговую базу налога на добавленную стоимость. В результате проведенной работы акт ИФНС о доначислении налога признан судом недействительным. Кроме того, полностью удовлетворены заявленные нами исковые требования о возврате излишне уплаченного налога на имущество, необоснованно включающего НДС.

  • Торговый комплекс не приостановил работу и избежал штрафных санкций от Мосгосстройнадзора

    ООО «ТЛВ-К» получило от Мосгосстройнадзора предписание на запрет эксплуатации всего комплекса торгового центра, принадлежащего ему на праве собственности. Основанием стала самовольная пристройка к зданию без получения разрешительной документации. Помимо предписания на запрет, клиент был привлечен к административной ответственности. Результатом работы юристов КГ СЕНАТ стало оспаривание акта Мосгосстройнадзора в суде. Запрет на эксплуатацию торгового центра и административный штраф судом признаны незаконными, на самовольную пристройку оформлена необходимая документация. Устранены финансовые риски в размере более чем 50 млн. рублей.

  • Некоторые оценочные кейсы 2019 года

    Оценка имущественных комплексов АО «Особые экономические зоны»

    Определение рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «АТАК» (бренд АШАН) для целей купли-продажи

    Оценка недвижимого имущества АО «РИГА МОЛЛ» для целей снижения кадастровой стоимости

    Оценка недвижимого имущества ЗАО «Томилинская птицефабрика» для целей снижения кадастровой стоимости

    Оценка товарного знака «Анкор»

    Оценка кредитно-финансовой организации для целей купли продажи

    Оценка компании по заказу ООО «Экспо Форум-Интернэшнл»

Команда
Елена САЙФУЛЛИНА Руководитель Отдела развития
Итогом вашей качественной работы стало снижение кадастровой стоимости нашего комплекса на 52,18%.
АО «АЛМАЗ»